В последние годы в строительной отрасли все большим спросом начинают пользоваться малоэтажные многоквартирные дома. Будь то частные девелоперские проекты по освоению ограниченных земельных участков в городской черте или в небольших населенных пунктах-саттелитах более крупных городов, или же реализация целевых федеральных программ, таких как "Переселение из ветхого и аварийного жилья", практически всегда наиболее оптимальным решением такой задачи является строительство многоквартирного дома.
Вкладывая деньги в строительство подобного объекта каждый заказчик, инвестор или генподрядчик надеется получить максимальный экономический результат:
Все эти пункты важны как в случае инвестиционных бизнес-проектов, так и при работе с госзаказом. Причем во втором случае скорость возведения и сдачи имеет даже большее значение, т.к. от этого напрямую зависит выделение бюджетных средств.
Одной из самых оптимальных технологий для строительства малоэтажных домов для нескольких семей на данный момент является технология SIP. Почему именно она?
Скорость строительства из sip панелей намного выше, чем в случае применения таких материалов, как кирпич и газобетон. Возведение здания в 3 этажа с общей площадью помещений около 1000 кв.м силами одной небольшой бригады займет не более 1 месяца.
Отсутствие в строительном процессе специальной техники позволяет вести строительство даже в труднодоступных местах. Как и то, что все расходные и комплектующие строительного процесса легко транспортируются и не требуют особых условий хранения. Так, например, отсутствие или просто большая удаленность от населенных пунктов РБУ исключает возможность (или как минимум существенно затрудняет) строительство каменных, кирпичных или бетонных домов в целом ряде областей России.
Легкость конструкций позволяет применять более простые типы фундаментов, например, набирающие популярность винтовые сваи.
Готовность конструкций не только позволяет собрать дом из панелей быстрее, чем практически из любого материала, но и позволяет сократить этапность стройки. В отличии от строительства из металлокаркаса нет никакой необходимости сначала заполнять собранный за аналогичный срок каркас утеплителем, а затем еще и обшивать его конструкционным листовым материалом. SIP панель в сборе уже представляет собой несущий каркас, утеплитель и оградительную конструкцию, готовую кроме всего прочего выдержать любой крепеж и нагрузку. Чтобы повесить кухонный шкаф, полку или телевизор на каркасную стену, обшитую ГКЛ или СМЛ, понадобятся специальные крепежные решения. Для стены из сип панели достаточно простого самореза по дереву.
Намного меньшая теплопроводность и отсутствие мостиков холода благодаря соединению панелей на деревянный каркас так же является важным моментом в сравнении с тем же металлокаркасом во всех его вариациях.
Если при строительстве частного коттеджа ошибки в проектировании, применение неверных конструктивных решений, недочёты при монтаже повлияют на комфортность проживания только одной семьи, то в многоквартирном доме речь идёт уже нескольких, иногда даже десятках семей.
Проектные решения в таком доме должны учитывать:
Как с экономической, так и практической точки зрения домокомплект быстровозводимого многоквартирного дома должен быть не "самым дешевым", а оптимальным и качественным. Он должен включать пиломатериал только камерной сушки минимального процента влажности, т.к. в случае неконтролируемой усушки несущего каркаса из сырого пиломатериала в процессе эксплуатации здания более чем возможны деформации стен и перекрытий, возникновение дефектов отделки. При этом пиломатериала должно быть ровно столько, сколько необходимо для несущего каркаса: не меньше (что бывает в случае применения стоек и балок заниженного сечения), не больше (что возможно при чрезмерном якобы усилении узлов). Все элементы домокомплета должны быть именно заводской готовности, чтобы минимизировать временные, а как следствие - и финансовые затраты по сборке в полевых условиях. И самое важное - домокомплект должен быть сертифицирован, т.е. отвечать предъявляемым стандартам с документальным подтверждением.
Технология SIP позиционируется как очень простая, легкая к освоению любым, даже непрофессиональным, строителем. Что отчасти является верным, благодаря высокой заводской готовности элементов комплекта дома, минимизирующей значимость "человеческого фактора" на этапе сборки "коробки". Однако, если в случае строительства частного коттеджа удвоение-утроение срока монтажа непрофессионалами против специалистов не принципиально и не так ощутимо, при возведении здания под 1000 и более квадратных метров высококлассная многоопытная бригада с отработанным технологическим процессом сборки будет ощутимо финансово выгоднее, чем многомесячная оплата труда неквалифицированных рабочих.
Компания "Экодомстрой" - одна из немногих, работающих с технологией SIP, имеющих при этом опыт строительства многоквартирных домов. И единственная на сегодняшний день, имеющая этот опыт в таком значительном объеме. За последние несколько лет мы не только приняли участие в большом количестве социальных проектов (таких, как "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" или "Государственной программы по строительству жилых домов, утраченных в результате пожаров в Нижегородской области"), но участвовали в проектировании, изготовлении домокомплектов, монтажных и отделочных работах, и даже в ряде случаев - введении в эксплуатацию - уже порядка 40 многоквартирных домов по всей России - от Мурманской области до Курильских островов.
[widgetkit id=346]